不動産投資簡易シミュレーションソフト。買って良い物件／悪い物件がわかります！

こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。

私は２０１２年に

自己資金３００万円、投資金額１３４万円で

不動産投資を始めて

資産○○○○万円、家賃収入○○○万円

になっている大家です。

ブログやメールマガジンもやっておりますので

ご存知の方もいらっしゃると思います。

（ブログ）

http://bit.ly/yumetaka-history

（メールマガジン）

https://www.mag2.com/m/0001569235

今回は、私が資産を増やした秘密兵器であり

「ココナラ」でランキング１位になった事もある

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」を

ご紹介させていただきます。

http://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-537.html

不動産投資は

「物件購入時」には、諸費用が必要になり

「物件保有時」には、空室、経費、税金が関係し

「物件売却時」には、退去、解体、税金が関係します。

また不動産投資は融資を受ける事ができますので

自己資金に対する資産増加割合を計算するのは困難です。

しかし不動産投資の「本当の利回り」を計算しないと

「買って良い物件／悪い物件」の判断はできません。

そしてこの度

私の知識と経験を投入して

不動産投資における実際の収支の再現を目指した

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」

を作製しました。

【１　不動産投資簡易シミュレーション】

【２　キャッシュフロー簡易シミュレーション】

このソフトの説明書を読んでいただき

このソフトを使っていただければ

「大家目線」「投資家目線」で

「買って良い物件／悪い物件」の判断ができるようになります。

ご提供する内容は

以下の６部構成になっています。

１不動産投資簡易シミュレーションソフト

２築古物件（ＲＣ、鉄骨）簡易シミュレーションソフト

３築古物件（木造）簡易シミュレーションソフト

４シミュレーションソフト使用法

５土地値物件の特殊性

６表面利回り１５％の築古ＲＣと築古木造戸建の比較

１～３のシミュレーションソフトはＸＬＳＸ形式です。

・マイクロソフトのエクセル

・アップルのナンバーズ

・ＷＰＳオフィスのスプレッドシート

・リブレオフィスのカルク

で動作します。

４～６のソフトの使用法の説明書はＰＤＦ形式です。

・アクロバットリーダー

・ＷＰＳオフィスのライター

・マイクロソフトエッジ

・アップルのサファリ

で閲覧できます。

このソフトはパソコンかタブレットでお使い下さい。

スマートフォンでは画面が小さくて、使用は無理です。

「不動産投資簡易シミュレーションソフト」が

皆様のお役に立つ事を、心より願っております。