< 第34回 建築物の高さ制限の計算（斜線制限、絶対高さ制限、日影制限、高度地区）
記事のポイント
- 都市計画課では、その地域に指定された建ぺい率の規制も調べます。
- 地域ごとに指定された容積率も確認する。
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建ぺい率（敷地の何割を建築に使えるかを調べる）
都市計画課では、その地域に指定されている建ぺい率の規制も確認します。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。建物を上から見たときの敷地の割合を示しています。指定建ぺい率がわかると、その敷地にどれだけの面積を建築できるかがわかります。例えば、建ぺい率が60％であれば、建築面積は敷地の60％以内に収めなければなりません。
建ぺい率の計算方法｜計算式
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100
例(敷地面積100m2、建築面積60m2の場合の建ぺい率は？)
建ぺい率＝60m2÷100m2×100＝60％（答え）
都市部で建物が密集している理由
建ぺい率が80％の地域では、防火地域内の耐火建築物は建ぺい率の規制を受けません。そのため、敷地のギリギリまで建物を建てることができるのです。
建築面積
建築物の柱や壁などで囲まれた部分の水平投影面積のこと。外壁から1m以内のバルコニーや庇は建築面積に含まれないが、面積を超える場合は建築面積に含まれる。
容積率を確認する
建ぺい率が規定の容積率を満たしていれば、建物の階数は関係ありません。これは、建ぺい率だけでなく、容積率も規制されているからです。容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことです。建築基準法では、地域ごとに指定された容積率を、道路の幅員によって定められた基準容積率と比較し、それ以下の容積率の建物を建てられないように規制している。
延べ床面積
建物の各階の面積の合計。条件によって容積率が不問になったり、緩和される場合がある。
容積率に含まれない部分
- マンションの共用廊下や階段など
- 地下街（延べ床面積の1/3を限度に容積率に算入されません。）
- 駐車場（延べ床面積の1/5を限度とし、容積率に含めない。）
容積率の計算方法｜計算式
容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100
基準容積率の算出方法｜計算式
商業施設・工業施設
前面道路幅員×6/10×100または指定容積率のうち低い方の値
住宅
前面道路幅員×4/10×100又は指定容積率の低い方の値
例（敷地面積100m2、延床面積150m2、住宅地、前面道路幅員4m、指定容積率200%)
基準容積率＝4×4/10×100＝160％＜200％ ⇒容積率規制160
容積率＝150㎡÷100㎡×100＝150％ ＜ 160％ ⇒建築可能
概要
- 建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合
- 容積率は、敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合
- 指定容積率と基準容積率を比較し、低い方の値を規制する。
> 第36条 建築物が建築基準法に適合しているかどうかの確認【市町村役場による調査
