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定期借地権マンションのメリット・デメリット
市場には、定期借地権付のマンションがあります。これには以下のようなメリット・デメリットがあります。
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メリット
- 土地代が含まれていないため、販売価格が安い（普通所有権マンションの3割～4割程度安い）
- 都心の好立地な土地に建つマンションの販売方法であるため、立地が良い場合が多い
デメリット
- 建物は一定期間（50年以上）経過すると「取り壊し」になる
- 土地の固定資産税はかからないが、月々のランニングコストは「地代」「解体積立金」を加えると意外と高い。
- 残存期間（使用可能期間）が短くなると、価格を下げても売れにくくなる。
定期借地権付きマンションは買ったほうがいい？
このようなマンションを購入される方は、利便性や環境、建築計画の良さなどに重きを置かれます。しかし、東京都心の「定期借地権」高級マンションは即日完売（新築）などでも、中古流通市場ではそれほど人気があるわけではありません。購入時から資産価値がゼロに向かって動き出すので、よほど立地的なメリットがない限り、厳しい市場であると思われます。定期借地権付きマンションを見かけたら、安いからと飛びつかず、専門家に相談しながら将来を見据えて慎重に選びましょう。
