第85回：不動産投資における収支シュミレーションを考える

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不動産投資のための収支配分のシュミレーション

不動産投資を行う前に、借入期間の簡単な収支シミュレーションを行いましょう。以下の方法を参考にしてください。

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例(ローン借入価格：5000万円、年間家賃：500万円、年間運営管理費等：25万円、固都税額。40万円)

ローン返済 290万円（借入金額：5000万円、金利：1.5％、期間：20年）建物償却 100万円（建物価格：2000万円、20年償却）

※今年のローン残高は、前年のローン残高-（返済額-利息分）で計算しています。

※所得税率を一律30％として計算しています。

※初年度の購入費用等は考慮していません。

※ローン利息は計算が煩雑なため、ローンシミュレーションを使用。

※その他諸経費は考慮していません。

※キャッシュフロー（CF）とは、現金の収支のことです。